コンサルティング活用例 - マンション再販プロジェクト

• 外国人向け賃貸マンションを所有していたが、部屋の間取りが広く、賃貸需要も伸び悩んでいた。
• 周辺には、高級分譲マンションが数多く存在しており、対象不動産は、高級分譲マンションとしてのロケーションを有していた。
• 当社では、外国人向け賃貸マンションとして単純売却することよりは、分譲マンションとしてリニューアルのうえ、個別に販売することを提案。
• リニューアルが完了した後、空室部分から時間をかけて売却することにより、投下資本額の極大化を図れました。

ポイント

対象不動産が高級分譲マンションとしての立地的特性に着目したこと。
第三者のためにする契約（注1）を活用し、信託スキームによるリニューアル分譲を実現したこと。
空室部分から順次分譲することにより、キャッシュ・フローの減少を大幅に抑制したこと。

（注1）当事者の一方が第三者に対してある給付をすることを約する契約をいう。第三者の権利は、その者が受益の意思表示をしたときに生じることとなる