投资咨询案例 - 房地产分户出售项目

• 有适合外国人的出租楼房，面积较大难租出去，受到租赁问题的困扰
• 周围有很多高级楼房，对象楼房也在高级楼房区域内
• 我们提议比起作为租给外国人的出租楼房，不如更新改造楼房后分户出售
• 更新改造后，从空着的户房开始销售，争取投资回报的最大化

要点

着眼于对象楼房是高级分户楼房区域
为第三方制定的合约（注释1），委托和利用信托构架来实现更新改造后的分户出售
从空着的户房开始逐步出售，控制租金现金流的减少

（注释1）指当事方承诺给予第三方收益支付的合约。第三方在表明自己是受益方时产生的受益权。